Zemljišče v Miklavžu na Dravskem polju

Zemljišče v Miklavžu na Dravskem polju

Območje, ki je že daljši čas namenjeno gradnji poslovne cone, se nahaja v naselju Miklavž na Dravskem polju. Leži tik ob glavni cesti Maribor-Ptuj, v neposredni bližini avtoceste A1 Šentilj-Srmin, letališča Edvarda Rusjana Maribor in železniške proge Pragersko-Maribor. Lokacija je od centra mesta Maribor oddaljena zgolj deset minut.

Meja ureditvenega območja Poslovne cone Miklavž na Dravskem polju na južni strani poteka ob glavni cesti (Ptujska cesta), na zahodni strani ob Štekarjevi ulici, na vzhodni strani ob Ulici Zofke Kukovič in na severni strani po meji obstoječe pozidave.

Na površinah, namenjenih pozidavi, je ob severni meji zemljišča predvidena gradnja stanovanjsko-poslovnih objektov, ki imajo zagotovljene parkirne površine znotraj objekta v kletni etaži.

Vzhodno od notranje dostopne ceste in novega cestnega priključka z glavne ceste pa je načrtovana gradnja trgovskega objekta in ureditev parkirišč ob glavni cesti.

Poslovna cona Miklavž na Dravskem polju je razdeljena na dve vrsti objektov:

• stanovanjsko-poslovni
• in trgovski objekti.

Objekti lahko delujejo kot povezani objekti ali pa kot posamezne celote.

Dovoljena višina objekta nad koto urejenega terena znaša 9 m.

Nova poslovna cona bi bila velik doprinos kraju, saj bi s svojo trgovinsko dejavnostjo in ponudbo obogatila kvaliteto življenja občanov Miklavža na Dravskem polju. Tudi potrebe po stanovanjih so vse večje, saj je kraj med najhitreje rastočimi lokalnimi skupnostmi, k čemer pripomore tudi bližina večjih mest.
Z vizualizacijami sta predstavljeni dve različni varianti (dva primera) pozidave parcel:

Prostorski akt

Na obeh lokacijah (L1, L2) velja Občinski lokacijski načrt (OLN) Poslovna cona Miklavž na Dravskem polju (MUV 15/07, 05/13), ki dopušča dejavnosti:

• trgovina,
• gostinstvo (nastanitev in hoteli),
• promet, skladiščenje in zveze,
• finančno posredništvo,
• poslovanje z nepremičninami, najem in poslovne storitve,
• zdravstvo in socialno varstvo,
• druge javne skupine in osebne storitvene,
• dejavnosti (dejavnosti združenj, rekreacijske,
• kulturne in športne dejavnosti, druge storitvene dejavnosti)

ter gradnjo objektov:

• eno in več stanovanjske stavbe,
• gostinske stavbe,
• upravne in pisarniške stavbe,
• trgovske in druge stavbe za storitvene dejavnosti,
• stavbe za promet in stavbe za izvajanje elektronskih komunikacij,
• stavbe splošnega družbenega pomena,
• gradbeno inženirski objekti, infrastrukturni objekti, urbana oprema, itd.

GOSPODARSKA INFRASTRUKTURA

Prometna infrastruktura

Za funkcioniranje poslovne cone je bila izvedena rekonstrukcija glavne ceste in urejeno novo križišče za potrebe priključevanja poslovne cone Miklavž na Dravskem polju. Križišče je urejeno kot nesemaforizirano trikrako križišče z dodatnim razvrstilnim pasom iz smeri Maribor. Promet z bencinskega servisa poteka preko izvoza na glavno cesto v obe smeri. Ob Ptujski cesti je urejena kolesarska steza in pločnik. Na območju poslovne cone so v gradnji nove dvosmerne interne ceste do gradbenih parcel v asfaltni izvedbi, širina vozišča dovoznih cest je najmanj 5,5 m.
Ureditev kolesarskega in peš prometa je načrtovana v sklopu Ulice Zofke Kukovič. Pločnik je urejen tudi ob Štekarjevi ulici.

Elektroenergetsko omrežje

Na območju poslovne cone je zgrajena nova kabelska transformatorska postaja (TP), iz katere bodo napajani objekti v poslovni coni. Javna razsvetljava je urejena ob Štekarjevi ulici in ob glavni Ptujski cesti.

Plinovodno omrežje

V primeru plinifikacije je možno graditi plinovodno omrežje na območju poslovne cone tako, da trase potekajo v sklopu cest in obstoječih ter načrtovanih infrastrukturnih koridorjev.

Telekomunikacijsko omrežje

Obstoječe poteka južno od Ptujske ceste in ob Štekarjevi ulici. Območje se priključi na telekomunikacijsko omrežje od obstoječe krajevne telefonske centrale, ki je zgrajena na desnem bregu Dravskega kanala, severno od Ptujske ceste.

KDS (kabelski distribucijski sistem)

Poslovno cono je možno (po potrebi investitorjev) opremiti z javnim KDS sistemom. Načrtovan je od obstoječega omrežja po Štekarjevi ulici.

Ogrevanje

Do izgradnje plinovodnega omrežja je objekte možno ogrevati individualno iz lastnih kotlovnic na utekočinjeni naftni plin (UNP) iz plinskih rezervoarjev, ki se locirajo v sklopu posameznih gradbenih parcel ali na ekstra lahko kurilno olje (ELKO).

Kanalizacija

Za odvod komunalnih odpadnih voda iz poslovne cone je zgrajena vodotesna kanalizacija do priključnega jaška na obstoječi javni kanalizaciji, ki je zgrajena pod brežino ob javni cesti.

Vodovodno omrežje

Za potrebe oskrbe poslovne cone s pitno in požarno vodo je že izvedena celotna vodovodna zanka s hidrantnim omrežjem. Navezava na obstoječe omrežje je na Štekarjevi ulici in na Ulici Zofke Kukovič.

Komunalni odpadki

V sklopu gradbene parcele stavbe bo urejen plato za postavitev posod za komunalne in po potrebi za ekološke odpadke na neizpostavljenem, vendar komunalnemu vozilu dostopnem, mestu.
Nova poslovna cona bi bila velik doprinos kraju, saj bi s svojo trgovinsko dejavnostjo in ponudbo obogatila kvaliteto življenja občanov Miklavža na Dravskem polju. Tudi potrebe po stanovanjih so vse večje, saj je kraj med najhitreje rastočimi lokalnimi skupnostmi, k čemer pripomore tudi bližina večjih mest.
Stanovanjske stavbe so obdane z zelenimi površinami in z njimi ločene od parkirnih mest, namenjenih za obiskovalce.

Ostale reference

Proizvodni objekt Lonstroff v Obrtni coni Logatec

Več >

Nov Krkin proizvodni objekt Sinteza I v Krškem

Več >

Razvojni center energetske prihodnosti

Več >

Obnova neprecenljivega baročnega spomenika – Viteške dvorane v gradu Brežice

Več >

Dva nova objekta za enega največjih razvojnih in proizvodnih podjetij v Sloveniji

Več >

Novogradnja raziskovalne infrastrukture visoke kakovosti 

Več >

Združitev priveznih mest v Luki Koper

Več >

Zdravstveni center Aristotel

Več >

Sončne elektrarne

Več >

Širitev osrednjega Ljubljanskega pokopališča Žale

Več >

Plemiški kolegij za ugledne učence v Kopru

Več >

Ureditev odseka za dializo v Splošni bolnišnici Murska Sobota

Več >

Zdravstveni dom Slovenj Gradec

Več >

Dom starejših občanov Moravče

Več >

Dom upokojencev Kranj

Več >

Zemljišče v poslovni coni Drnovo – zahod – 2 rešitvi

Več >

Zemljišče v poslovni coni Drnovo – vzhod – 2 rešitvi

Več >

13. trgovskih objektov ob trgovinah Hofer

Več >

Modularnost = fleksibilnost

Več >

Soseska Cholewa – Sodobno bivanje v domačem okolju

Več >

Delavnica, skrita v območju zelenega podeželja

Več >

Celovita prenova kulturnega spomenika

Več >