Zemljišče v poslovni coni Drnovo – zahod – 2 rešitvi

Storitve

V našem podjetju izdelujemo tudi 3D arhitekturne vizualizacije (renderje) notranjosti in zunanjosti stavb, objektov, javne infrastrukture, naselij ipd.

Za predvideno poslovno cono Drnovo – vzhod smo izdelali nekaj možnih rešitev. Na vizualizacijah sta prikazani dve možni rešitvi:

ena rešitev prikazuje zazidavo z dvema manjšima objektoma, ki sta lahko povezana ali samostojna;
druga rešitev pa prikazuje večji samostojni objekt.

Prikaz objektov je narejen zgolj za občutek orientacije v prostoru. Na lokaciji je možno graditi več tipov in velikosti objektov. Lahko se gradijo:

manjši objekti: npr. 2 objekta po 1.000 ali 1.500 m² bruto tlorisne površine
večji objekt: npr. od 2.000 do 6.000 m² bruto tlorisne površine
velik objekt: tja do 12.000 m² bruto tlorisne površine

Primer 1

Obravnavano območje obsega zemljišče s parcelno št. 2040/19, k.o. Senuše.
Dovoljena je gradnja nestanovanjskih stavb in gradbeno inženirskih objektov.

Na lokaciji velja Odlok o Občinskem prostorskem načrtu (OPN) občine Krško (Uradni list RS št.61/15), ki na podlagi namenske rabe centralnih dejavnosti (CD) in proizvodnih dejavnosti (IG) dopušča:

poslovne,
oskrbne,
centralne dejavnosti

ter gradnjo objektov:
gostišča,
moteli, hoteli,
bencinske črpalke,
avtosaloni,
obrtne delavnice,
objekti transportne dejavnosti,
trgovski objekti …

Nekatere usmeritve iz prostorskega akta:

Objekti so lahko zidani ali montažni.
Objekti so lahko pravokotne oblike, možni so razgibani tlorisi.
Objekti morajo biti locirani vzporedno z glavno cesto.
Faktor zazidanosti je max. 0,7.
Max. višina objektov je 15 m, gradnja kleti je dopustna (klet mora biti v celoti vkopana v zemljo).
Možne so ravne strehe z naklonom do max. 15°.
Gradbena linija mora biti vzporedna z glavno cesto.

Komunalna opremljenost:

Prometna dostopnost se bo urejala s krožiščem na glavni cesti G1-5 Krško-Drnovo ter z dostopno cesto.
Možna je priključitev na distribucijski cevovod, ki poteka po južnem robu prodajne parcele.
Ob bencinskem servisu je v obstoječih jaških možna priključitev na telekomunikacijsko in električno omrežje.
Odvajanje komunalnih odpadnih voda bo možno z izgradnjo kanalizacijskega sistema v poslovni coni oziroma z ureditvijo lastne nepretočne greznice na praznjenje.
Priključitev na obstoječe plinovodno omrežje je možno v oddaljenosti 230 m od parcele.

Primer 2